Управляющая Компания

Всё что касается управляющей компании в ЖК Люберецком

Последние статьи по теме

Какие документы подписывать на приемке, а какие нет и почему

ЖК
Управляющая Компания
Автор: Luberecky

При проведении приемки квартиры дольщик получает от застройщика (в лице его представителя – сотрудника отдела заселения) определенный перечь документов.


Подписание части документов важно для завершения процедуры приемки и последующего оформления права собственности, другие же не требуют незамедлительного подписания, несмотря на то, что сотрудник отдела заселения может попытаться на этом настаивать.

✅АКТ ВВОДА ПРИБОРОВ УЧЕТА (СЧЕТЧИКОВ) В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Данный документ фиксирует заводские номера индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (иными словами- счетчиков), закрепляет дату очередной поверки и показания на момент передачи квартиры (для последующего правильного расчета начислений).

Если номера счетчиков совпадают и показания отражены верно — подписываем.

✅АКТ о передаче комплекта ключей

Данный документ фиксирует передачу дольщику ключей от квартиры, электрощит., почтового ящика, электромагнитного ключа от домофона.

Если ключи передают в составе и количестве, указанном в акте, смело подписываем.

⛔Все регламенты носят ознакомительный характер (вывоз мусора, ОБ) – не подписываются

Регламент по предоставлению услуги управляющей организацией «Вывоз строительного мусора»
Носит информационный характер, не подписывается сторонами. Рекомендуется обратить внимание на «интересные» пункты 1.5, 1.6, 1.7, 1.8.

Регламент по предоставлению услуги «Обеспечение безопасности»
Носит информационный характер, не подписывается сторонами. В отличии от вышеупомянутого регламента по вывозу строительного мусора, этот регламент забыли дополнить положением, что данная услуга может оказываться только при ее одобрении на общем собрании собственников помещений.

Регламент выполнения работ управляющей организацией по предоставлению услуги «Обслуживание систем безопасности». Носит информационный характер, не подписывается сторонами.

⛔ДОГОВОР ЕДУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ – с целью недопущения навязывания дополнительных платных услуг – не подписывается.

Содержит положения, регламентирующие взаимодействие дольщика с управляющей компанией – ООО ПИК-Комфорт.
Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ выбор УК производится непосредственно Застройщиком только через открытый конкурс, проводимый органами местного самоуправления. Дольщики повлиять на конкурс не могут. До заключения договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом.
Как видно из приведенного текста, заключение договора управления с УК не является обязанностью дольщика. Более того, принимая во внимание практику ООО ПИК-Комфорт навязывать дополнительные услуги, от подписания договора следует воздержаться.
Рекомендуется обратить внимание на приложение №3 к указанному договору, а именно п. 4, 5 и 6 приложения. В них закреплена стоимость услуг и указывается (под сноской), что плата за указанные услуги начисляется с даты протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражено принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о необходимости предоставления данной услуги.
Цену услуги можно понять умножив величину квартиры в метрах на стоимость услуги. Данная цена будет включаться в ЕПД (единый платежный документ) ежемесячно.

Примечание: Навязывание дольщику подписание указанного договора является противозаконным, фиксируйте слова менеджеров на видео.

 

❔Решение собственника помещения – не подписывается либо подписывается с обязательной фиксацией мнения по всем вопросам. Проголосуйте за варианты и сделайте фотографию своих ответов на всех листах.

Данный документ фиксирует волеизъявление дольщика по перечисленным в нем вопросам.
Если вопросы 1 и 2 вызывают недоумение по причине избрания ООО «Русстройгарант» (нашего застройщика) на роли Председателя собрания, Секретаря собрания и членом счетной комиссии, то остальные вопросы являются прямой попыткой навязать дольщику оплату услуг, выгодных УК.

  • Вопрос № 6 Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт».
  • Вопрос № 7 Уполномочить собственника нежилого помещения № 70 в многоквартирном доме – ООО «Русстройгарант» (ОГРН 1137746597009, ИНН 7722813791), полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО «ПИК – Комфорт».
  • Вопрос № 12 Утвердить платеж за услугу «Вывоз строительного мусора» в размере: — 5,50 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно;
  • Вопрос № 13 Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 11,36 руб. с кв.м. общей площади помещения/ежемесячно, в соответствии с регламентом предоставления услуги.
  • Вопрос № 14 Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» 4,19 руб. с кв.м. общей площади помещения/ежемесячно, в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Вывод: если не согласны с дополнительными услугами, навязываемыми УК ООО ПИК-Комфорт – ПОДПИСЫВАТЬ НЕ НУЖНО. Если есть желание выразить мнение в решении и его подписать, то важно проголосовать и по пунктам касательно доп. услуг. Пустые клетки могут быть заполнены сотрудниками УК в интересах самой УК,

Примечание: Навязывание дольщику подписание указанного решения является противозаконным.

 

Итого и кратко:

  • Точно подписываем два Акта (ввода ИПУ и ППК).
  • Регламенты (ОСБ, ОБ, Вывоза мусора) — забываем, не нужны и не подписываются
  • Договор ЕДУ — не подписывается, заключение договора управления с УК не является обязанностью дольщика
  • Решение — не голосуем или голосуем с фотофиксацией своих ответов

Полная инструкция к домофону от ПИК — как это работает?

ЖК
Управляющая Компания
Автор: Astramak

Домофоны от ПИК сильно отличаются от привычных систем. Это может быть не просто привычная нам «трубка». Домофон можно настроить на смартфоне с iOS и на любом устройстве с Android.

Читать полностью →

Зачем мне записываться в шахматку ЖК Люберецкий?

ЖК
Управляющая Компания
Автор: Astramak

Шахматка – это список контактов собственников всех квартир в доме. Контакты шахматки не передаются третьим лицам и их нельзя просто так посмотреть.
Читать полностью →